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买二手房重点考察这几项 购买放心房源
桂东房产网 www.guidongfc.com 更新:2017-06-11  来源:桂东房产网

"二手房"是相对开发商开发销售的商品房而言,它是房地产产权交易二级市场的俗称。凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。由于二手房情况复杂,在联系房源后,须考虑该房源是否合乎法规,真实有效。主要考察以下几个方面:

1、认真审查房屋产权

首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房产交易中心查询产权证的真实性,以及该房产的产权来源和产权记录,包括房主、登记日期、成交价格等;还需要确认卖方产权的完整性,了解所购房产有没有被抵押,以及是否与人共享等;注意产权证上的房主与卖房人是否是同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋,一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

2、考察中介公司资质

二手房的交易流程比较复杂,通过中介公司进行二手房交易,则可以方便不少。但要注意选择一个靠谱的中介公司,以免上当受骗。

看中介公司是否有营业执照及经纪机构资质证书,看二手房中介的从业人员是否拥有房地产经纪人资质。了解中介公司提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭贷款?买卖过程中若发生了问题,中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失?中介公司的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的房子?

除此之外,多方面多角度的询问该公司的成立情况和经营情况,以及在网上查询关于该中介公司的信息,看该房产中介机构是否有违规操作行为。

3、考察房屋价值

在了解二手房报价之后,需了解房屋值不值这个价?可以通过同小区房屋或类似房屋的比较来判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会做保值评估,这个价格可以看成是房屋的最低保值价。

4、考察交易房屋是否在租

有些二手房在转让时,还在被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为我国法律认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

5、考察土地情况是否清晰

买受人应注意土地的使用性质,土地使用性质一般分为划拨和出让。划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回;出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利。另外,还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用年限仅剩40年,对于买受人来说,如果还是按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量,就有点不划算。

6、考察市政规划是否对房屋有影响

有些房主出售二手房,可能是已了解到该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应详细了解情况。

7、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制。而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

8、了解房屋历史情况

买二手房,很多人最怕买到凶宅了,也比较忌讳房子内发生过不好的事情。因此,在买房前,可以问下物业管理处、保安或者周边的邻居,了解房屋的情况。

在购买二手房时,买房人一定要多加小心,提前做好相关的准备工作,确保买到放心、无纠纷的房子。

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