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房产交易税营改增 二手房交易还要交税吗?
桂东房产网 www.guidongfc.com 更新:2016-05-12  来源:桂东房产网

  今年5月1日黑龙江省将全面推开实施营改增试点,目前黑龙江省各项准备工作进展顺利。此次新增试点的建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等四大行业涉及纳税人数27.7万户,为前期营改增纳税人3倍。

  营改增后,个人二手房交易税负会不会增加?财政部、国家税务总局联合召开发布会,就热点问题做出回应。

  二手房交易税负怎么变?两个字:稳定

  此次营改增相较以往有几点不同,包括首次涉及自然人缴纳增值税征管,比如个人二手房交易,即个人二手房交易的营业税将改为增值税征收。个人二手房的税收问题涉及千家万户,大家都非常关注。财税部门在研究个人住房征税问题时,也非常审慎。归纳起来是两个字:稳定。

  过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了,过去征营业税5%,现在改为增值税还是5%。过去的5%时,如果房价是100万元的话,100万乘5%,交5万元的营业税;现在如果房价还是100万元的话,是100÷(1+5%)×5%=47600元,少交税2400元。

  档案移交纳税人无需跑路

  营业税改征增值税,将原来向地税部门缴纳的营业税,移交到向国税部门缴纳增值税,会不会给纳税人带来不便呢?税务总局负责人表示,通过国税地税系统对接,已经完成1000多万户纳税人的资料移交,纳税人无需自己跑路办理。

  备受关注的交易二手房交税流程,也不会发生变化。国家税务总局经研究决定,个人的二手房交易,以及自然人二手房出租,仍然委托地税部门来代征、代开发票,原来怎么申报的还是怎么申报,原来填什么表,在哪个地方办,一切维持基本不变。

  相当于原来营业税负担是5%,营改增以后的税收负担是4.76%。过去100万是含税价,现在增值税按照不含税价来征税,税基不一样,所以个人营改增以后交易二手房税负没有增加,而且还略有降低。

  新闻小常识

  什么是营改增?

  营改增是由原来在生产流通的收入环节征收营业税,改为对收入的增值部分征收增值税,纳税人一般会减小税基,从而减轻税负。

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